Тема 3. Правово-нормативне регулювання та управління нерухомістю
Другий етап - безпосередній, що складається з перевірки документів, яка здійснюється нотаріусом, підписання і посвідчення договору. Третій етап - реєстраційний. Відбувається реєстрація договору в бюро технічної інвентаризації, комунально-господарських і інших органах. Цей етап є найбільш важливим у механізмі операції з житлом, оскільки єдиним доказом зареєстрованого права на житло, під час виникненні суперечки, буде виступати державна реєстрація. Така складна процедура операцій з житлом необхідна для захисту прав і інтересів сторін операції, а також осіб, які не є власниками житлового приміщення, але мають на нього право - члени сім'ї власника, неповнолітні, недієздатні і ін. Без дотримання цієї процедури, характерної тільки для операцій з житлом, неможливо стверджувати, що потім відбудуться юридичні наслідки. Описаний механізм операції з житлом доводить особливий порядок її укладання на відміну від іншого майна. Житло володіє певною вартістю. Вартість житлового приміщення, незалежно від виду житлового фонду, є обов'язковою ознакою житла. Це може бути ринкова, балансова, залишкова і інша вартість. Вартість житлового об'єкту може визначатися сторонами операції, бюро технічної інвентаризації, підприємством - власником житлового об'єкту, органами, які проводять експертизу вартості житла. Вартість житла описується і в судовій практиці: "Під реальною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в цьому населеному пункті або місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза [50]. Таким чином, ця вартість встановлюється залежно від співвідношення попиту і пропозиції житла на місцевому ринку, що є ринковою вартістю. З одної о боку, це виражена в грошах його цінність, з іншою це спосіб захисту інтересів власника при визначенні розміру компенсації, у разі припинення власності на житло крім колі власника, при вилученні земельної ділянки і зносу будинку. Отже, і на вартості житла відбивається його особливий характер, оскільки вартість