Тема 3. Правово-нормативне регулювання та управління нерухомістю
зокрема, стосується і прийняття Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно". Суттєвим гальмом для здійснення операцій з нерухомістю є й роздільний підхід до оформлення прав на різні види нерухомого майна. В усьому світі будівля, споруда і земельна ділянка, на якій вона розташована, розглядається як єдиний об'єкт нерухомого майна, оформлення прав на яке здійснюється за єдиною процедурою, і документ на право власності (правовстановлюючий документ), як правило, єдиний. На відміну від цього в Україні процедура купівлі-продажу садиби або дачі надмірно ускладнена, оскільки оформлення прав на землю здійснюється окремо, за категорією так званих "земельних відносин". Для укладання угоди необхідно отримати документи в багатьох інстанціях, серед яких землевпорядні органи, бюро технічної інвентаризації, виконком місцевої ради, паспортний стіл, експлуатуюча організація (ЖЕК, житловий або інший кооператив), можливо, районна опікунська рада та інші установи. Кожна з них встановлює свої вимоги, обмежує строк дії наданих документів. В Україні створюється єдина система реєстрації прав на нерухомість. Реєстрації підлягають не тільки права власності на нерухоме майно, а й права, які його обмежують чи обтяжують (іпотека, заборона розпоряджатись майном тощо). Реєстрація - це внесення відомостей про права до Державного реєстру прав за спеціальною процедурою, яка передбачає перевірку достовірності даних. Одночасно із стандартної інформації про права до реєстру включатимуться відомості про власників (співвласників) та дані про саму нерухомість (стислий опис об'єктів нерухомого майна). Дані реєстру зберігатимуться довічно, і всі поточні зміни стану прав, зокрема зміна власників, користувачів майна, становлення особливих прав третіх осіб тощо, а також припинення дії прав послідовно накопичуватимуться у ньому. Поступово реєстрові записи набуватимуть зростаючого правового і економічного значення, тому державою вживатимуться заходи щодо їх захисту, виключення несанкціонованого втручання та перекручення даних.