Тема 3. Правово-нормативне регулювання та управління нерухомістю
Цікаво, що ці пропорції не зазнали значних змін протягом усього періоду, що аналізується, на відміну від сум угод, які сплачувалися за забудовані та незабудовані земельні ділянки. З розрахунку на І кв. м ціна придбання незабудованих ділянок мала тенденцію наближення до цін придбання забудованих земельних ділянок. Найбільша кількість угод з придбання у власність земельних ділянок (понад 27% від загальної кількості) була укладена в Львівській, Полтавській та Запорізькій областях, натомість за сумою угод найвищі показники мають Донецька, Одеська та Львівська області, на які припадає понад 37% загальної суми угод [15]. Важливим показником, що характеризує активність первинного ринку міських земель, є відношення площ приватизованих земельних ділянок до площ земельних ділянок, що реально можуть бути приватизовані. Він оперує не абсолютними, а відносними значеннями і вказує, скільки відсотків земельної власності є в щорічному обігу, що дає можливість оцінити стан та стадію розвитку первинного ринку, а також здійснити порівняльний аналіз з іншими регіонами та країнами. За цим показником вирізняються Полтавська, Запорізька, Харківська та Львівська області, які досягли нормального рівня активності для земельного ринку. Впорядкування регіонів за основними показниками приватизації - кількістю угод, їх сумою та площею переданих у власність земельних ділянок, рівнем ринкової активності дозволяє отримати інтегральну оцінку місця регіону у формуванні попиту на первинному ринку землі. Зв'язок між цінами придбання та функціональним використанням земельних ділянок тягне за собою ще одну залежність. Відомо, що різні функції висувають свої вимоги щодо розмірів земельних ділянок. Як правило, промислове виробництво потребує більших площ, ніж комерційна діяльність. Це багато в чому пояснює стійкий взаємозв'язок між розміром земельної ділянки та її ціною, де ціна 1 кв. м. обернено пропорційна розміру земельної ділянки [56].