Тема 3. Правово-нормативне регулювання та управління нерухомістю
Багаторічна практика ціноутворення на земельні ділянки доводить, що ціна продажу значною (якщо не вирішальною) мірою формується і покупцем, а саме, його платоспроможністю та існуючим попитом на земельні ділянки певного призначення і місцерозташування. Тобто ціна пропозиції завжди детермінована тією сумою грошей, яку спроможні сплатити підприємства за земельні ділянки конкретної корисності, зберігаючи при цьому свій попередній рівень доходу. Принциповим для реалізації цього потенціалу є процедурне забезпечення передачі прав власності на земельні ділянки, що зумовлено специфічністю землі як товару. Ця передача вимагає досить тривалої правової та технічної ідентифікації об'єкту купівлі-продажу, що пов'язано з необхідністю виконання цілого комплексу землевпорядних, юридичних та оціночних робіт, які передують укладанню угоди [55]. Саме відсутність процедурного забезпечення зробила п'ятирічний (з 1993 по 1997 рр.) період становлення первинного ринку землі декларативним, коли, незважаючи на чинність Указів Президента "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва" від 14 жовтня 1993 р. №456/93; "Про приватизацію автозаправних станцій, що реалізують паливно-мастильні матеріали виключно населенню" від 29 грудня 1993 р. №612/93; "Про приватизацію та оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності" від 12 липня 1995 р. №608/95, було укладено загалом 165 угод з продажу у власність земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Лише починаючи з 1998 року, з розробкою та прийняттям на державному рівні норм, що визначили порядок оформлення та руху документів щодо приватизації земельної ділянки, її кадастрового опису та юридичного посвідчення набутого права власності на землю та створенням інституцій з надання послуг з приватизації, пропозиція на первинному ринку землі остаточно сформувалася. (Указ Президента України "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення" від 19 січня 1999 р. №32/99; Постанова Кабінету Міністрів України "Про Порядок подання заяви (клопотання)