Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Передача в сферу приватного бізнесу робіт по землеустрою, вимірюванню об'єктів з обов'язковою майновою відповідальністю за результати роботи дозволить звільнити адміністративні органи від невластивих їм функцій комерційних організацій. Законодавчо встановлене нотаріальне посвідчення операцій з об'єктом нерухомості повинно бути пов'язане з детальним опрацюванням питання про співвідношення правомочності й відповідальності нотаріусів і розміром державного мита. Впровадження та розвиток системи іпотечного кредитування. Ключовим завданням розвитку ринку нерухомості є впровадження системи іпотечного кредитування, спрямованої на залучення інвестицій у реальний сектор економіки, створення необхідних умов для розвитку житлового будівництва та забезпечення населення житлом. Джерелами кредитних ресурсів у рамках системи іпотечного кредитування виступають бюджетні кошти, а також кошти іпотечних банків, корпоративних інвесторів, грошові накопичення громадян. Основними напрямами формування системи іпотечного кредитування є: розробка на державному рівні програми розвитку іпотечного кредитування; створення нормативно-правової бази для випуску та обігу іпотечних цінних паперів; визначення механізмів державної підтримки й стимулювання діяльності іпотечних банків; формування основних елементів системи: іпотечного агентства, спеціалізованих кредитних установ, страхових компаній, оцінювачів. Інститут професійної оцінки нерухомого манна невід'ємна складова цивілізованого ринку нерухомості. Професійна оцінка нерухомою майна базується на трьох загальноприйнятих в світовій практиці підходах: витратному, прибутковому та порівняльному.