Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
ввести позиції, пов'язані з розробкою проектів межування міської території на земельні ділянки. Вдосконалення такого регулювання потребує: на республіканському рівні - коректування будівельних норм і правил (ЗНіП) та адаптації їх до умов ринку житла, що розвивається; підготовки методичного забезпечення з реалізації норм чинного законодавства на регіональному та місцевому рівнях; - на регіональному рівні - підготовки та прийняття нормативно-правових актів з питань містобудівного забезпечення державної житлової політики на місцях з питань взаємодії з населенням в процесі містобудівної діяльності; - на місцевому рівні - введення в містах правового зонування місцевих нормативів, проведення межування, підготовки земельних ділянок як об'єктів нерухомості, що залучаються в обіг і що стають об'єктом застави й отримання кредиту під житлове та інше будівництво. У якості стратегічного напряму слід розглядати підвищення ролі та ефективності конкурентних механізмів надання земельних ділянок у власність, створення єдиних об'єктів нерухомості з рівними правами на земельну ділянку та усі розташовані на ній будови. Право отримання на позаконкурсній основі ділянки під будівництво (крім муніципального житла) може бути надане лише за відсутності заявок на участь в торгах. Винятком є пряма заборона на передачу цієї ділянки у власність. У такому випадку ділянка надається на відкритих торгах в довгострокову оренду. Формування системи управління нерухомістю необхідне для: створення ключових елементів інфраструктури ринку нерухомості; збільшення прибутків бюджету; залучення інвестицій в економіку країни; проведення єдиної довгострокової по шимі н сфері управління майново-земельним комплексом країни. Основний принцип системи управління нерухомістю - єдність об'єкта нерухомості (земельної ділянки) з розташованими на ньому будівлями, будовами, спорудами.