Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
установлення загальних принципів розрахунку орендної плати за земельні ділянки, що знаходяться в державній або муніципальній власності (й пов'язані з ними об'єкти нерухомості у разі єдності прав на них), а також правил визначення ціни земельних ділянок при їх відчуженні, заставі з державної чи муніципальної власності. Інституційне забезпечення державної політики в сфері нерухомості передбачає створення правової "законодавчої вертикалі" та "виконавчої горизонталі", тобто системи правового державного й муніципального регулювання ринку нерухомості. Слід законодавчо зафіксувати дві різні функції держави та органів місцевого самоврядування на ринку нерухомості: публічно-правову - як організаторів" цього ринку і приватно-правову - як власників нерухомості, учасників ринку. Участь громадян та їх об'єднань у розв'язанні проблем ринку нерухомості повинна забезпечуватися через процедури публічних слухань з питань територіального зонування, за допомогою саморегулювання діяльності професійних учасників ринку нерухомості. Для цього необхідні: вдосконалення державного регулювання та стратегічного планування розвитку ринку нерухомості; передача функцій з розпорядження об'єктами в єдине відомство, що представляє державу або муніципальну владу як власника, й регулювання діяльності, включаючи права з примусового викупу об'єктів нерухомості та обмеженню прав на неї в суспільних інтересах, процедури викупу за справедливої компенсації власникам і суспільного контролю за використанням та розпорядженням державними й муніципальними об'єктами нерухомості в інтересах держави та суспільства; вдосконалення системи державних й муніципальних інституцій, що забезпечують адміністративну інфраструктуру ринку нерухомості; ^ створення на місцевому рівні муніципальних служб.