Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Для розширення джерел фінансування житла важливо створити сприятливі умови для банківського кредитування періоду будівництва, а також довгострокового житлового іпотечного кредитування. У зв'язку з цим держава методами макроекономічного регулювання буде домагатися поступового зниження вартості банківських ресурсів і процентних ставок кредитів до рівня, стимулюючого участь у житловому кредитуванні кредиторів і позичальників. Необхідно розробити систему заходів, спрямованих на розширення джерел та забезпечення надійності житлового фінансування за рахунок приватного сектора, створити цілісну систему довгострокового житлового іпотечного кредитування, що дозволяє громадянам придбавати житло, з використанням власних і кредитних коштів. Особливе місце у фінансуванні житлової сфери належить розвитку системи довгострокового іпотечного житлового кредитування, розвитку та вдосконаленню законодавчо-нормативної бази, що регулює діяльність учасників ринку іпотечних кредитів, включаючи: забезпечення прав кредиторів на повернення кредитних коштів, забезпечених іпотекою житла, при гарантії соціальних прав громадян на житло; розробку законодавчих й нормативних основ, що забезпечують регулювання та нагляд за діяльністю фінансових інститутів, що надають довгострокові житлові іпотечні кредити; створення сприятливого податкового середовища, що стимулює діяльність всіх суб'єктів ринку житлових іпотечних кредитів; створення системи гарантій з емісійних іпотечних цінних паперів для інвесторів, що забезпечують залучення довгострокових ресурсів, у сферу житлового кредитування; створення законодавчих основ для функціонування операторів вторинного ринку іпотечних кредитів, а також нормативної бази, що забезпечує їх ефективну взаємодію з первинними кредиторами;