Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
- розвивати систему житлових субсидій на будівництво та придбання житла, удосконалити механізм надання компенсацій витрат на оплату житла і комунальних послуг; - впровадити систему іпотечного житлового кредитування; - впровадити механізм обов'язкового страхування житла; - вдосконалити оподаткування в житловій сфері з використанням механізмів ринкової оцінки; - організувати та підтримати діяльність товариств власників житла, житлових і житлово-будівельних кооперативів; - сприяти розвитку підприємництва у сфері житлової нерухомості. Головна роль у реалізації виявлених завдань у рамках житлової політики відводиться ринковим суб'єктам діяльності, як виробникам товарів та послуг у житловій сфері. Прийняття законодавчих і нормативно-правових актів, реалізація заходів кредитно-фінансової, податкової, антимонопольної політики повинні бути спрямовані на усунення бар'єрів на шляху конкуренції й виходу на ринок нових підприємців, підтримку розвитку малого підприємництва та зниження ризиків підприємницької діяльності на ринку нерухомості. Реформи у сфері управління житловим фондом. Підвищення ефективності управління нерухомістю в житловій сфері передбачає: підвищення привабливості створення товариств власників житла, розвиток конкуренції у сфері обслуговування житлового фонду, формування реальних договірних відносин у житлово-комунальному господарстві. У сфері управління житловим фондом слід поширити механізми, що забезпечать професійне конкурентне управління житловим фондом. При цьому власник (в тому числі муніципалітет) або їх об'єднання (товариство) можуть вибирати ту керівну компанію, яка в межах заданих фінансових ресурсів забезпечить найкраще утримання будівлі й надання житлово-комунальних послуг. Вирішувати ці завдання така компанія може через укладання договорів з іншими організаціями, а також власними силами.