Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
попиту, оскільки зниження цін зробило житло (особливо найдешевші його категорії) доступним для нових за рівнем доходів верств населення. Зростання попиту практично відновило рівень цін, який мав місце до стрімкого їх зниження. Таким чином, можна спостерігати еластичність попиту на українському ринку житла, тобто взаємопов'язаність попиту та цін. Єдиним "винятком" був 2000 рік, коли за підсумками року ціни знизилися, а попит зріс. Але цей "парадокс" пояснюється тим, що ринок житла - досить інертний, і зростання попиту не одразу спричинило цінову стабілізацію. Підвищення цін після терактів у США обумовлене переходом на початку 2002 року Європи на нову валюту, сезонним зростанням цін та продовженням зростання цін, яке відбувалося і до цих подій. Тенденції розвитку ринку житла в Україні мають свою специфіку. Як відомо, переломним періодом на ринку житла був 2000 рік - це стійке зростання обсягу вторинного ринку житла, який безперервно знижувався, починаючи з 1996 року. Цьому сприяла низка причин. Одна з головних - істотне зниження цін, що продовжувалося в 2000 р. Це "зламало" тенденцію зниження обсягу ринку, яка спостерігалася в 1996-1999 рр. Відносна стійкість вторинного ринку була зумовлена і тим, що він обслуговує покупців, яким "не під силу" первинний ринок навіть за умов наявності тих чи інших схем кредитування. Адже нові квартири навіть на околицях досить дорогі через порівняно великі їх площі. У 2000 році зростання обсягу вторинного ринку житла супроводилося кількома особливостями. Перша - зростання досягнуто за рахунок розвитку нотаріального сектора ринку. Причому нотаріальний сектор виріс набагато більше, ніж знизився біржовий. Якщо кількість біржових операцій з нерухомістю в 2000 році поменшала по Україні з 49 до 34 тис, кількість договорів відчуження житла, засвідчених нотаріусами, зросла з 286 до 363 тис. Біржовий сектор операцій купівлі-продажу в 2000 році істотно звузився як абсолютно, так і відносно і становив по Україні 11,5%. Однак через нотаріат проходять й інші договори відчуження