Тема 10. Управління об'єктами нерухомості
Висновки
1. До нових видів підприємницької діяльності на ринку нерухомості відносяться: рієлтерська діяльність, девелопмент, страхування та оцінка. Реалізація цих видів діяльності відбувається в межах певного сегмента ринку нерухомості та локального простору та має свою економічну, правову, соціально-психологічну специфіку, а також специфіку підготовки професійних кадрів в цій сфері. Ключова роль серед професіоналів ринку нерухомості належить рієлтерам. Рієлтерская діяльність - це сфера послуг, що найбільше розвивається на ринку нерухомості та надається агентствами нерухомості, а також рієлтерами-громадянами, які практикують у приватному порядку. Девелопмент - це якісна зміна (розвиток) об'єктів нерухомості в результаті проведення будівельних, інженерних та інших операцій, які взаємопов'язані між собою. Страхові інтереси учасників ринку нерухомості сприяють пошуку нових схем залучення капіталу, розвитку підприємництва у сфері нерухомості, адже страхування є формою забезпечення зобов'язань підприємця.
2. Управління - це систематичне здійснення юридичних і фактичних дій щодо керованого об'єкта. Об'єктом управління можуть бути об'єкти нерухомості будь-якої форми власності. Мета комерційного управління об'єктом нерухомості полягає у отриманні прибутку. Вплив на об'єкт нерухомості здійснюється як шляхом юридичних й фактичних дій, так і операцій з об'єктами нерухомості. Довірче управління застосовується в публічних цілях (управління державним майном) та приватних інтересах (управління майном приватних фізичних і юридичних осіб). Довірче управління об'єктом нерухомості - це зобов'язання, внаслідок якого власник передає об'єкт на основі особливої довіри особі, яка зобов'язується здійснювати управління об'єктом нерухомості в інтересах засновника або вказаної ним особи, за винагороду. Характерними рисами цього зобов'язання є винагорода та особлива довіра, яка виступає як вияв немайнового та майнового інтересу в певному співвідношенні. Роль довірчого управління полягає в формуванні нового складу керівників підприємців, фахівців у сфері ринкової економіки. ть змогу обмінюватися інформацією в режимі реального часу.