Тема 10. Управління об'єктами нерухомості
§ 10. 4 Управління технічним станом об'єктів нерухомості
Модернізація та підтримка якісного водопостачання, каналізації, теплопостачання, електрики, ліфтового господарства, систем комунікацій і зв'язку, вентиляція, кондиціонування, пожежної безпеки, своєчасне прибирання приміщень та прилеглої території, вивіз сміття, забезпечення надійності охорони об'єкта, функціонування автостоянки, будь-які капітальні й косметичні ремонтні роботи на об'єкті, також планує і здійснює керівник. Мета управління технічним станом об'єкта нерухомості забезпечення здорової та безпечної експлуатації на весь період його життєвого циклу, а також прибутковості. На думку користувача першочерговою умовою є достатня місткість приміщень та їх відповідність своєму призначенню. Власник об'єкта нерухомості повинен отримувати достатній прибуток від визискуваних приміщень, зберігаючи відносини поваги і співпраці з орендарями. Політика управління технічним станом об'єкта нерухомості повинна визначатися з урахуванням життєвого циклу будівель та споруд. Підтримка об'єктів в технічно справному стані вимагає регулярного їх обслуговування, більше за широкі й комплексні заходи щодо капітального ремонту і модернізації. Будучи підрядником у відношенні до замовника власника, керівник укладає з відповідними організаціями договори субпідряду на виконання обслуговуючих робіт на об'єкті. При цьому можливі як продовження діючих контрактів, так й рекомендація власнику щодо їх розірвання та пропозиція обслуговуючих організацій більш вигідних у співвідношенні ціна - якість. Розмір орендної плати, що стягується з користувача, повинен забезпечувати фінансування робіт з технічного обслуговування об'єкта. Заходи щодо ремонту та обслуговування об'єкта нерухомості, звичайно, призводять до підвищення орендної плати, так що передумовою для встановлення їх розумних меж є підсумкове підвищення якості приміщень і призначеної для