Тема 10. Управління об'єктами нерухомості
недостатньо ефективний менеджмент. Важливе значення мало й те, що чимало положень закону про оренду суперечило основним положенням цивільного права. Це досить швидко відчули на практиці працівники органів приватизації й інші орендодавці, які мали розв'язати складні питання під час оренди цілісних майнових комплексів підприємств та їх структурних підрозділів. Нормативна база щодо оренди, як сфери своєрідних договірних відносин між орендодавцем і орендарем, достатньо розроблена. Однак оренда як вид підприємницької діяльності в нормативному відношенні врегульована недостатньо. Передусім не вирішене основоположне питання для провідних компаній про віднесення оренди до основного або побічного виду діяльності. До основних видів діяльності належить виробництво продукції, виконання робіт, надання послуг. Оренда в цей перелік не входить. її традиційно кваліфікують як побічну діяльність, тобто позареалізаційну. Тим часом в провідних компаніях орендні платежі перевищують суму прибутків від усіх інших видів діяльності. Для правильного списання витрат і нарахування податків необхідно точно віднести провідну компанію до відповідної категорії обліку і визначити основний, другорядний і допоміжний види діяльності. Тим більше, що багато які організації в сучасних умовах, незалежно від організаційно-правової форми стають багатопрофільними. Як вид підприємницької діяльності, оренда знайшла відображення в ЗКГНГ. Лімітну величину орендної плати (А^1), як правило, формують три групи витрат.