Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Сучасний стабільний попит на офіси в Києві, особливо з боку іноземних компаній, утримує ціни на цей вид нежитлової нерухомості на досить високому рівні [40, с. 92]. В нинішніх умовах ринок офісних приміщень знаходиться у стадії розвитку. В основному на такому ринку домінують орендні операції. При цьому не існує єдиних правил, за якими офісна будова здається в оренду, особливо в наших умовах нечіткої законодавчої бази і високих ставок податку. Кожний договір оренди є індивідуальним і може містити багато різних умов і обмежень, у тому числі і невідображених в цій угоді. На сьогодні існує така ситуація: якщо будівля цілком передається одному орендарю, всі витрати по ремонту можуть перекладатися на орендаря; якщо будівля здається в оренду частинами декільком орендарям, власник, звичайно, не може перекласти на них відповідальність за виконання ремонту головного входу, коридорів, фасаду та допоміжних приміщень і т. п. Контроль за їх станом власник повинен здійснювати самостійно і сплачувати витрати за рахунок спеціальних заощаджень. Крім цього, орендарів в деяких випадках зобов'язують сплачувати місцеві податки. Часто власник на додаток до орендної платні збирає плату за комунальні послуги: за водопостачання, опалення, електроенергію, а також за капітальний ремонт, охорону і управління майном [33,с. 364]. Незважаючи на вищевикладене, дозвіл на свободу ведення підприємницької діяльності прогнозує створення нових підприємств, які потребують відповідних приміщень, тому розвиток цього ринку є перспективним. Ринок торгових приміщень характеризується тим, що місце розташування об'єкта нерухомості є основним ціноутворюючим чинником. Найбільшим попитом користуються приміщення, розташовані поряд транспортних вузлів, станцій тощо. Відповідно орендні ставки на такого типу об'єкти вищі. Тому практикою доведено, що дорогі, фешенебельні торгові центри розташовані в престижних, найбільш населених районах великого міста. Отже, головним чинником