Тема 10. Управління об'єктами нерухомості
§ 10. З Оренда як метод ефективного управління об'єктами нерухомості
У сучасних умовах переходу до ринкової економіки, реформування відносин власності, структурної перебудови економіки зростає роль різних форм надання майна у тимчасове платне користування: оренди, лізингу та ін. Найбільшого поширення набула оренда. Однією з важливих передумов підвищення ефективності оренди, удосконалення управління нею та обґрунтованого прогнозування надходження орендної плати є аналіз ринку об'єктів оренди. Український ринок об'єктів оренди є досить різнорідним і масштабним. Ринок володіння на основі права користування (оренди) є доповнюючим до ринку володіння на основі абсолютного чи обмеженого права власності. З метою дослідження ринку об'єктів оренди було здійснено їх класифікацію та сегментування ринку. 1. Класифікація об'єктів оренди за видами майна. Відповідно до статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" є такі групи об'єктів оренди: цілісні майнові комплекси підприємств, організацій, їх структурних підрозділів (цехів, дільниць, філій); будівлі, споруди, приміщення, об'єднані назвою "нерухоме майно"; інше, крім будівель, споруд і приміщень, окреме індивідуально визначене майно; державне й комунальне майно, що виявилося на балансах господарських товариств, створених у процесі приватизації чи корпоратизації. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та статті 7 Закону України "Про господарську діяльність у Збройних силах України" окремим об'єктом оренди є військове майно. Відповідно до статті 6 Указу Президента України від 28 травня 1999 р. №591/99 "Про особливості приватизації