Тема 10. Управління об'єктами нерухомості
5. Керівна компанія надає власнику об'єкта нерухомості гарантійне забезпечення договору у формі застави, страхування або інших законних способів забезпечення зобов'язань. 6. Відбір приватних компаній з управління об'єктами нерухомості здійснюється на основі особливого довір'я керівній компанії (її керівнику). 7. Власник об'єкта нерухомості здійснює контроль за якістю управління об'єктом. Послуги з управління нерухомістю повинні задовольняти наступні основні вимоги: конфіденційність обслуговування; відповідність призначенню; етичність обслуговування; повнота і своєчасність виконання; відповідальність керівника. Надання інформації про споживача й надані йому послуги припускається лише у випадках офіційного запиту уповноважених органів державного управління або за рішенням суду; захисту керівником своїх прав та інтересів у судових інстанціях. Діяльність керівника об'єктами нерухомості передбачає ефективну взаємодію не тільки з власником і користувачем об'єкта (основними суб'єктами ринку нерухомості), але й з підрядними організаціями, які здійснюють прибирання та ремонт об'єктів, забезпечують належне постачання енергоносіїв, води і тепла. Керівник здійснює підбір штату залежно від цілей, які ставить власник, а також відповідно до розміру об'єкта нерухомості й масштабу об'ємів робіт, що передбачаються з його експлуатації. Власник може обмежитися наймом професійного керівника, в обов'язки якого будуть входити загальне керівництво, визначення концепції, формування бізнес-плану об'єкта нерухомості, переговори, контроль за виконанням договорів третіми сторонами (орендарями, сервісними службами) і звіти власнику. За більш масштабних планах на ту або іншу будівлю чи комплекс будівель керівна компанія може виділяти групу фахівців, здатну виконати необхідний обсяг робіт. Переважними об'єктами нерухомості для управління вважаються великі (від 3000-5000 м:) офісно-адміністративні