Тема 10. Управління об'єктами нерухомості
Управління нерухомістю може бути внутрішнім і зовнішнім. Внутрішнє управління нерухомістю - це діяльність суб'єкта ринку нерухомості, регламентована його власними нормативними документами (кодексом, статутом, положеннями, правилами, договорами, інструкціями і т. п.), тобто те керівництво, що формується в самій керованій системі, усередині неї. Орган управління, той, що реалізує управлінський вплив, утворює разом з управлінською системою єдиний господарський комплекс. Зовнішнє управління нерухомістю - це діяльність державних структур (або їх уповноважених) і саморегулюючих професійних об'єднань, спрямована на створення нормативної бази, а також контроль за дотриманням усіма суб'єктами ринку нерухомості встановлених норм і правил. Суб'єкти ринку здійснюють різні види впливу на об'єкт нерухомості: 1. Державне регулювання нерухомості: шляхом прямого втручання (пряме адміністративне управління), що включає: створення законів, постанов, правил, інструкцій та положень, що врегульовують функціонування об'єктів нерухомості; введення механізму відповідальності за порушення нормативних вимог під час здійснення операцій з об'єктами нерухомості; контроль за дотриманням усіма суб'єктами ринку встановлених норм і правил; реєстрацію прав на об'єкти нерухомості й операцій з ними; ліцензування підприємницької діяльності у сфері нерухомості; шляхом непрямого впливу (економічні методи управління об'єктами нерухомості), включаючи: оподаткування об'єктів нерухомості й надання пільг; реалізацію державних цільових програм; установлення амортизаційних норм; реформування житлово-комунального господарства; випуск та обіг житлових сертифікатів; комплексне розв'язання питань землекористування й приватизації, розвитку інженерної інфраструктури і т. д. 2. Суспільний вплив. Реакція широких верств суспільства, зокрема й професійних учасників ринку нерухомості, на ті чи інші операції з нерухомістю, яка слугує основою для нормативних актів, положень тощо. 3. Управління окремими об'єктами нерухомості: операційною нерухомістю, яку власник використовує для ведення конкретної підприємницької діяльності, та інвестиційної, яку власник використовує для отримання максимального прибутку. 4. Управління системами об'єктів нерухомості суб'єктів: муніципальною нерухомістю; земельними ресурсами; лісовим