Тема 10. Управління об'єктами нерухомості
§ 10. 1 Суб'єкти і об'єкти управління нерухомістю
Управління нерухомістю - це діяльність, здійснювана за рахунок та в інтересах споживачів і пов'язана з певним циклом життя об'єкта нерухомості: програма найкращого використання земельної ділянки (об'єкта нерухомості, території); проектування, як самого об'єкта нерухомості, так і невіддільних поліпшень; інвестування; виготовлення (зведення, будівництво, монтаж) як самого об'єкта нерухомості, так і невіддільних його елементів; оцінка об'єкта; маркетинг; обіг (купівля-продаж, оренда), лізинг, застава (іпотека), довірче управління, передача прав господарського ведення та оперативного управління, дарування тощо; споживання (сервіс); технічне обслуговування, експлуатація й ремонт (поточний, непередбачуваний); капітальний ремонт, модернізація, реконструкція і реставрація; перепрофілювання за функціональним призначенням; утилізація (знос і поховання). Основним завданням цього виду підприємницької діяльності є досягнення максимального ефекту від використання об'єктів нерухомості в інтересах власника. Управління нерухомістю - це діяльність, здійснювана на свій власний ризик, спрямована на отримання прибутку (від свого імені або за дорученням власника) від реалізації повноважень володіння, користування іа розпорядження об'єктами нерухомості [1]. Управління нерухомістю реалізується шляхом формування об'єкта управління, що представляє комплекс технологічно або функціонально пов'язаного майна, до якого належить земельна ділянка, будівлі, споруди та їх частини тощо.