Тема 8. Види підприємницької діяльності на ринку нерухомості
ухвалила рішення про будівництво або реконструкцію об'єкта (комплексу об'єктів), що визначає схеми фінансування будівництва (реконструкції), що здійснює координацію робіт з його реалізації від передпроектної стадії до введення об'єкта в дію або експлуатаційної стадії, отримала назву "забудовник". Виникає закономірне питання: чи еквівалентні ці поняття? Якщо розглядати девелопмент як підприємницьку діяльність, пов'язану з будівництвом житлових будинків, будівель, споруд тощо, то, безумовно, ці два терміни еквівалентні. Адже існує підприємницька діяльність, пов'язана з придбанням землі та поліпшенням її якостей, наприклад, для сільськогосподарського використання - цей вид діяльності також називається "девелопмент". Таким чином, поняття "девелопер" ширше, ніж поняття "забудовник", однак, в підприємницькій діяльності, пов'язаній з будівництвом житлових будинків, будівель, споруд, ці терміни еквівалентні. Девелопмент як форма підприємницької діяльності виражається в інвестиційному процесі розвитку (створення) об'єктів нерухомості, що включає підбір команди учасників проекту, дослідження ринку, маркетинг, проектування, будівництво, фінансування, бухгалтерський облік, управління майном та ін. Ця сфера діяльності вимагає досить великих інвестицій з тривалим циклом, і об'єкти нерухомості протягом тривалого часу можуть створювати регулярні потоки грошових коштів. Таким чином, девелопмент є одним із різновидів інвестиційних проектів Девелопер - підприємець, що ініціює й організовує найкращий з можливих варіантів розвитку об'єктів нерухомості, включаючи фінансування проекту та реалізацію створеного об'єкта нерухомості. У процесі розвитку (створення) об'єктів нерухомості основними учасниками, окрім девелопера (забудовника), є інвестор і керівник (головний менеджер) проекту. Інвестор - юридична або фізична особа, що здійснює вкладення власних, позикових або залучених майнових, фінансових, інтелектуальних та інших коштів у формі інвестицій в комерційних, соціальних, добродійних цілях.