Тема 1.Особливості формування ринку нерухомості
Взаємозв'язок ринку нерухомості і ринку послуг. Існує підхід, що пов'язує ринок нерухомості з ринком послуг. Дійсно, всі об'єкти нерухомості призначені для обслуговування цілком конкретних процесів (рис. 1. 11). Проте не зовсім правильно стверджувати, що ринок нерухомості - це складовий елемент єдиного ринку послуг.
Послуга - результат взаємодії виконавця зі споживачем. Л також власна діяльність виконавця по задоволенню потреб споживачів. Як товар особливого роду, об'єкт нерухомості володіє рядом відмінних рис: невіддільністю від виробника; невідчутністю; відсутністю зберігання; непостійністю якості. При цьому послуга може бути пов'язана (або не пов'язана) з товарами, що мають матеріально-просторову форму вираження, але в будь-якому іншому випадку вона корисна не як річ, а як певна діяльність. Отже, ринок нерухомості має власну сутнісну характеристику, суб'єктну структуру, інфраструктурне забезпечення та виступає інтегрованою категорією, якій властиві риси ринків товарів, інвестицій та послуг.