Тема 1.Особливості формування ринку нерухомості
Нерухомість ~ товар особливого роду. Товар на ринку нерухомості - це ділянка землі з належними їй природними ресурсами (грунтом, водними, мінеральними і рослинними ресурсами), а також будівлями та спорудами, що знаходяться на ньому. Крім того, існує так звана невід'ємна частина нерухомості: об'єкти в її складі, які за певних умов можуть тлумачитися як "рухомі". Це має важливе значення при операціях купівлі-продажу, оформленні заставних, в описі умов оренди й при оцінці об'єктів нерухомості. Суть об'єкта нерухомості як товару триєдина. Окрім родових ознак, що дозволяють відрізнити об'єкти нерухомості від інших видів товару, існують й специфічні характеристики. Так, наприклад, об'єкти нерухомості характеризуються тривалістю створення. Середня тривалість циклу їх будівництва або реконструкції складає 3 - 3,5 років. Характеристики об'єктів нерухомості як товару можуть не співпадати. Нерухомості властиво неспівпадання товарів (асиметрія уявлень про товар). З позицій споживача, зокрема, як товар, що задовольняє потребу в житлі, в більшості випадків розглядаються квартира або частина житлового будинку, а з позицій будівельної організації - виготовленим товаром є завершений багатоквартирний або секційний будинок. Права володіння, користування та розпорядження об'єктами нерухомості відрізняються від прав володіння іншими товарами і є предметами операції. Об'єкти нерухомості більше, ніж інші товари, схильні до державного впливу, що збільшує ризик втрати вкладень в ці об'єкти. Нерухомість - дорогий товар і для його придбання часто використовують складні фінансові схеми, що включають заставу або залік вартості колишнього об'єкта нерухомості (різні види іпотек) тощо. Особливі характеристики об'єктів нерухомості, як товару, нарівні з її особливим місцем у ринковій економіці обумовлюють необхідність досить широкого спектра соціально - економічної інформації для позиціонування цього товару на ринку. Однак це не виключає взаємозв'язку між ринком нерухомості і ринком інвестицій.