Тема 7. Оподаткування нерухомості
Було пророблено питання про можливості введення до експерименту власників будівель й приміщень за умов, що вони укладають договори довгострокової оренди земельних ділянок. Процедура й умови висновку таких договорів оренди можлива за умов проведення конкурсів або аукціонів. На третьому етапі планується: 1. Перехід до податку на нерухомість фізичних осіб - власників індивідуальних житлових будинків і квартир. Для цього необхідно проробити питання про передачу прав на землю: до багатоповерхової забудови - оформлення прав довгострокової оренди на земельні ділянки під багатоквартирними будинками безкоштовне; орендна плата за землю на праві довгострокової оренди - визначається у відсотках від оціненої вартості та ставці податку на нерухомість як для власників квартир; до індивідуальної забудови - землю у власність або в оренду, де умови викупу в довгострокову оренду пов'язані з умовами викупу (отримання) ділянки у власність, оформлення в оренду на термін менше 25 років безкоштовно, орендна плата - у відсотках від оціненої вартості, за ставками не менше ніж ставки податку на нерухомість. Таким чином, формується єдиний об'єкт житлової нерухомості - будівля, квартира і земля, земельний частка в праві, що дозволяє розглядати власника такого об'єкта як повноцінного учасника ринку нерухомості. Чим ефективніше використовується земля (висока питома вага машин, обладнання, оборотних коштів), тим вигідніше стає її викупити. Під час продажу земель вирішуються два основних завдання: стимулювання ефективних землекористувачів і вкладень у модернізацію виробництва з одночасним дотриманням інтересів бюджету. Муніципалітети, реалізуючи землю, зберігають стабільне джерело прибутків у вигляді відсотка від ринкової вартості об'єктів нерухомості й установлюють стабільні та прозорі правила обороту нерухомості, стимулюють розширення класу