Тема 7. Оподаткування нерухомості
§ 7. 4 Єдиний податок на нерухомість
Існуюча податкова система має масу недоліків, які ускладнюють ефективне використання земель поселень, будівель й споруд, а податок на майно підприємств не сприяє впровадженню нових технологій та гальмує інвестиції, спрямовані на модернізацію основних фондів. Введення консолідованого податку на нерухомість на основі ринкової вартості об'єктів нерухомості знизить податкове навантаження на активну частину основних фондів, звільнить від оподаткування машини, обладнання, частину оборотних коштів (які входять в податкову базу податку на майно організацій, але не є об'єктами нерухомості). Це повинно стимулювати вкладання капіталу в оновлення виробничої бази, впровадження нових технологій, розвиток територій, стимулювання ефективного використання земель та об'єктів нерухомості, а також поступово витісняти землекористувачів, не здатних реалізувати прибутковий потенціал об'єктів нерухомості з найбільш привабливих для розвитку міських земель. Ще одним доказом на користь консолідованого податку є більш справедливий розподіл податків, який повинен бути пов'язаний з реальною вартістю об'єктів нерухомості, з урахуванням соціально-економічних обмежень (зокрема, платоспроможністю населення). Єдиний податок на нерухомість може бути передбачений спеціальною частиною Податкового кодексу замість діючих податків на майно організацій й фізичних осіб і земельного податку. Про потребу його введення свідчить позитивний досвід найближчого сусіда України - Росії. Так, Концепція введення єдиного податку на нерухомість була відпрацьована в ході експерименту, передбаченого федеральним законом Російської Федерації № 1 Ю-ФЗ від 20. 07. 97 м. "О проведений эксперимента по налогообложению недвижимости в городах Великом Новгороде и Твери". Опрацювання різних варіантів показало неможливість одноразової заміни податком на нерухомість земельного та майнових податків, й необхідність перехідного періоду. Поетапне введення податку на нерухомість було забезпечене