Тема 1.Особливості формування ринку нерухомості
Таким чином, основні процеси функціонування ринку нерухомості - це розвиток (створення), управління (експлуатація) й обіг прав на нерухомість. Національний ринок нерухомості являє собою сукупність регіональних і локальних ринків, істотно відмінних один від одного асинхронністю розвитку, рівнем цін та ризиків, ефективністю інвестицій і особливо станом законодавства, політичною та соціальною стабільністю тощо. Ринок нерухомості, як будь-яка саморегулююча система, характеризується попитом, пропозицією, ціною, інфраструктурою. До основних функцій ринку нерухомості належать: подання інформації про ціни, попит і пропозицію; посередництво - встановлення зв'язків між споживачами, попитом й пропозицією; вільне формування цін на об'єкти нерухомості та захист прав власності; перерозподіл інвестицій в об'єкти нерухомості; забезпечення свободи підприємництва; ефективність вирішення соціальних програм. У структуру ринку нерухомості входять: об'єкти нерухомості, суб'єкти та інфраструктура ринку нерухомості. Проектом Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно" визначається, що "нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки та все, що розташоване на них і тісно пов'язане з ними, тобто об'єкти, переміщення яких без непропорційної шкоди їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, приміщення і квартири, розташовані в них, а також споруди, підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси. До нерухомого майна належать також повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомого майна може бути віднесене й інше майно". Загальна класифікація об'єктів нерухомості передбачає їх події на: будівлі і споруди, земельні ділянки, ліси і багаторічні насадження, ділянки надр, водні об'єкти, підприємства, прирівняні до попередніх предмети, майнові права та інше. У