Тема 6. Державна реєстрація прав на нерухомість
Будучи одним з джерел інформації про ринок нерухомості, а також найбільшим (за обсягом нерухомості, що знаходиться у власності) учасником ринкових відносин держава може впливати на процеси, що відбуваються на ринку нерухомості. Функцією інституту державної реєстрації є також попередження та припинення правопорушень і злочинів у сфері відносин, пов'язаних з нерухомістю. Боротьба із злочинами в цій сфері знаходить відображення як в нормах, що встановлюють порядок реєстрації, так і в організації взаємодії між реєструючими та правоохоронними органами. Реєстрація об'єкта нерухомості й реєстрація прав на нього - це два різні види діяльності, що вимагають абсолютно різних методів і знань в абсолютно різних областях. Так, опис об'єктів нерухомості, які існують незалежно від прав на них, вимагає технічних знань, а встановлення прав на них - це юридична практика. Взаємозв'язок реєстрації об'єкта нерухомості й реєстрації права на нього зумовлений взаємозв'язком об'єкта правовідношення власності та самого цього правовідношення. Правовідношення характеризується взаємозв'язком суб'єктів щодо об'єктів нерухомості. Без об'єкта нерухомості правовідношення стає безпредметним, у той час як відсутність правовідносин щодо об'єкта нерухомості не робить цей об'єкт не існуючим. Усі об'єкти, що підлягають державній реєстрації та обліку, можна об'єднати в декілька груп (рис. 6. 1). Об'єкти нерухомості - це особливий вид власності, а права володіння, користування та розпорядження цими об'єктами істотно відрізняються від прав володіння іншими видами майна. Так, під час продажу будівель, споруд й інших об'єктів нерухомості покупцю одночасно передається право на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цими об'єктами, необхідна для їх використання, навіть якщо в договорі не обумовлене право покупця на відповідну ділянку землі. Ці питання легко вирішуються, якщо продавцем земельної ділянки та пов'язаного з ним об'єкта нерухомості є одна й та сама особа. У випадку, коли земельна ділянка належить іншій особі, покупець будівлі, споруди і т. п. придбаває право користування