Тема 5. Операції з об'єктами нерухомості
що належним чином виконував свої зобов'язання, має за інших рівних умов переважне право укладання договору оренди на новий термін. Розмір орендної плати визначається договором оренди чи об'єкта нерухомості, чи земельної ділянки. Порядок визначення орендної плати за земельні ділянки, що знаходяться в державній або муніципальній власності, встановлюються Урядом України. Розмір орендної плати, умови і терміни її внесення за користування ділянками встановлюються органами місцевого самоврядування. За ініціативою орендодавця договір може бути розірваний у таких випадках: нецільове використання ділянки; використання не за приналежністю до тієї або іншої категорії земель; використання ділянки, яке призводить до значного погіршення екологічної обстановки; неусунення умисно довершеного земельного правопорушення; невикористання ділянки, призначеної для будівництва, у вказаних цілях протягом трьох років, якщо інше не встановлене чинним законом або договором оренди земельної ділянки; вилучення ділянки для державних або муніципальних потреб; реквізиція ділянки. Під час укладення договору, головного інструмента майнових і зобов'язальних відносин на ринку нерухомості, керуються загальними принципами договірного права (добровільності, рівності, автономії волі, майнової відповідальності і обов'язковості виконання). Структура договору може варіювати, однак, як правило, вона має вигляд, поданий на рис. 5. 13. Найважливішою умовою діяльності на ринку нерухомості є повне і своєчасне виконання договірних зобов'язань, тобто здійснення сторонами всього комплексу дій, передбачених у договорі. Права і обов'язки сторін за договором оренди залежатимуть від того, наскільки довго підтримуватимуться відносини між ними, а також від умов чинного законодавства. Приймання-передача об'єкта нерухомості обов'язково повинна бути засвідчена актом приймання-передачі, підписаним обома сторонами. До підписання акту об'єкт нерухомості не вважається переданим, а договір - виконаним. Ухилення