Тема 5. Операції з об'єктами нерухомості
§ 5. 4 Оренда об'єктів нерухомості
Основна особливість операцій, розглянутих вище, полягає в тому, що об'єкти нерухомості передаються іншій стороні у власність. Оренда не передбачає передачу об'єкта нерухомості у власність. Право здачі об'єктів нерухомості в оренду належать власникам і особам, уповноваженим законом або власником здавати об'єкти нерухомості в оренду. Орендодавець зобов'язується надати орендарю об'єкт нерухомості за орендну плату у тимчасове володіння і користування або тільки у тимчасове користування'. У оренду можуть бути передані земельні ділянки2 (за винятком земель зайнятих службою безпеки), підприємства як цілісні майнові комплекси, будівлі, споруди. Залежно від того, чи передбачений умовами оренди перехід права власності на будівлю (споруду) до орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення, оренду комерційної нерухомості поділяють на поточну або довгострокову (рис. 5. 12). Договір оренди, не обумовлений терміном, на який він укладений, вважається укладеним на невизначений термін. Якщо об'єкт нерухомості передається у власність іншій особі (тобто власник його продає або обмінює, або дарує, або укладає рентний договір), то орендний договір не