Тема 5. Операції з об'єктами нерухомості
При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на неї визначається згідно з договором оренди земельної ділянки. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить за умов, за яких вона належала попередньому власнику. При переході права власності на будівлю чи споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається вартістю часток пропорційно кількості нових власників зазначених будівель чи споруд, якщо інше не передбачене договором їх відчуження. Таким чином, ЗКУ законодавчо закріпив найважливіший принцип єдності об'єктів нерухомості, згідно з яким будівлі (споруди) не можуть відчужуватися без відчуження земельної ділянки, на якій вони розташовані, як і земельна ділянка не може бути відчужена окремо від розташованих на ній будівель (споруд). Однак на практиці вже виникло питання, чи обов'язкова приватизація частки на право власності на земельну ділянку, розташовану під багатоквартирним житловим будинком, при приватизації громадянином квартири, що входить до складу державного або комунального житлового фонду? Це питання актуальне і у разі подальшого продажу квартири на вторинному ринку. Вважається, що приватизувати і згодом продати квартиру можна без оформлення у власність громадянина частки на право власності на земельну ділянку, оскільки чинним законодавством України встановлений особливий порядок придбання прав на земельну ділянку, розташовану під багатоквартирним житловим будинком власниками квартир. Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості підлягає обов'язковій державній реєстрації органами юстиції в порядку, передбаченому чинним законодавством України. Міна (рис. 5. 10). У цій операції кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні один об'єкт нерухомості в обмін на інший. Договір міни обов'язково оформляється в письмовій формі та візується обома сторонами. Нотаріальне посвідчення договору необов'язкове. Суб'єктами операції можуть бути громадяни і юридичні особи. Дарування. У операції дарування дарувальник безвідплатно передає або зобов'язується передати стороні, що обдаровується1 об'єкт нерухомості у власність (рис. 5. 11). Законом передбачається розгляд випадків2 скасування вже виконаного договору дарування. Основи такого скасування: