Тема 5. Операції з об'єктами нерухомості
рухоме майно. Довірче управління є способом здійснення власником належної йому правомочності, однією з форм реалізації правомочності розпорядження, але зовсім не встановленням нового права власності на нерухоме майно. Суб'єктами права власності можуть бути будь-які суб'єкти цивільного права: фізичні та юридичні особи (крім унітарних підприємств і установ, що фінансуються власником), держава, територіальні громади, іноземні держави та інші суб'єкти цивільного права (стаття 2 Цивільного кодексу України). Придбання права на нерухомість і володіння нею передбачає наявність додаткових обтяжень, що накладаються на власника об'єктів нерухомості. Так, реєстрації прав на земельну ділянку, що раніше знаходилася в державній або муніципальній власності, передує її відведення. Для зведення житлового будинку, крім відведення ділянки та реєстрації права на нього забудовником, потрібно отримання дозволу на будівництво будинку, дотримання цілого ряду протипожежних, санітарних, будівельних та інших норм і правил. Після придбання у встановленому порядку прав на нерухомість на власникові лежить обов'язок сплати податку. Зміст права власності на землю та інші природні ресурси має певні особливості (рис. 5. 3). Конституційна можливість мати вказані об'єкти нерухомості у власності не лише держави або муніципальних органів, але й у приватних власників, передбачає і можливість їх переходу від одних власників до інших, тобто оборот земельних ділянок і ділянок надр. Однак цей оборот законодавчо обмежений у суспільних інтересах (як і зміст прав усілякого землекористувача), оскільки кількість та склад таких об'єктів нерухомості обмежена, а їх використання завжди зачіпає інтереси суспільства загалом. Тому і вільне, на розсуд власника, використання належної йому правомочності щодо земельних ділянок та інших природних об'єктів нерухомості зазнає неминучих обмежень у громадських інтересах. Так власник повинен враховувати природоохоронні (екологічні) вимоги та заборони, цільове призначення цих об'єктів, вимоги закону з їх раціонального використання, права й інтереси сусідніх користувачів і т. д. Це не обмежує його права власності на об'єкт нерухомості, а встановлює більш точні кордони його змісту, який в будь-якому випадку не може бути безмежним. Нарівні з правом власності на ринку землі необхідно враховувати й обмежені речові права (рис. 5. 4) при здійсненні операцій, оскільки наявність речових прав на ту або іншу