Тема 3. Правово-нормативне регулювання та управління нерухомістю
власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна. Відносини щодо оренди регулюються договором оренди. Основне положення закону - "Орендою засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. "' При цьому нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) є об'єктами оренди та суборенди. Амортизаційні відрахування на орендовану нерухомість нараховує та залишає у своєму розпорядженні підприємство, на балансі якого знаходиться це майно. Амортизаційні кошти використовуються на відновлення орендованих основних фондів. Нормативний документ, який визначає, що застава - це спосіб забезпечення зобов'язань, має назву Закон України "Про заставу". Кредитор (заставоутримувач) має право у випадку не виконання боржником (заставник) забезпеченого заставою зобов'язання отримати компенсацію від вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Так, предметом застави може бути майно, майнові права, в тому числі нерухомість, які можуть бути відчужені заставником і на які може бути покладене стягнення. Договір застави, предметом якої є нерухоме майно, повинен бути нотаріально засвідчений на основі відповідних правових документів. Така процедура здійснюється за місцем знаходження нерухомого майна. Застава нерухомістю підлягає державній реєстрації у випадках і в порядку, передбачених законодавством. Другий розділ цього закону присвячений іпотеці - застава землі, нерухомого майна, що залишається у заставника або третьої особи. У такому випадку предметом застави є майно, пов'язане із землею будівництво, споруда, квартира, підприємство як цілісний майновий комплекс, а також інше майно, віднесене законодавством до нерухомого. Коли здійснюється іпотека нежитлових будівель і споруд, то предметом застави