Тема 3. Правово-нормативне регулювання та управління нерухомістю
прийняття рішень і оформлення документів стосовно майнових прав на об'єкти комерційної власності; процес реалізації функцій управління для отримання певних соціально-економічних результатів; самоуправління ринку нерухомості його професійними учасниками та їх об'єднаннями (наприклад, Всеукраїнське об'єднання власників нерухомості. Українське товариство оцінювачів, Асоціація рієлторів України); система законодавчого і виконавчого регламентування і контролю поведінки всіх учасників відносин комерційної нерухомості, яка здійснюється державними органами з метою стабілізації і ефективного розвитку економіки, що називають регулюванням [12, с. 97]. У сфері підприємництва управління комерційною нерухомістю - це діяльність, що здійснюється на свій "страх і ризик", направлена за дорученням власника на отримання прибутку від реалізації повноважень власника володіти, користуватися і розпоряджатися своїм нерухомим майном комерційного призначення. Керівник нерухомого комерційного майна - це юридична або фізична особа, яка за угодою з власником цього майна і в його інтересах протягом певного періоду часу від свого імені здійснює будь-які юридичні і фактичні дії з майном, якщо таке право не заборонене законом або договором. У процесі управління комерційною нерухомістю реалізуються такі функції: - прогнозування, постановка цілей і вибір стратегії їх досягнення; - планування і проектування; будівництво або реконструкція; реєстрація, оцінка і облік; експлуатація і оподаткування; - контроль і розпорядження, коректування плану [31, с. 6]. Управління комерційною нерухомістю, як і в будь-якій іншій сфері підприємницької діяльності, неможливе без чітко сформованих, конкретних (точність і ясність формулювання